«Сейчас можно говорить о том, что первичный рынок находится в стадии «хирургической» перезагрузки. «Старого» первичного рынка уже больше не существует», — сообщил в комментарии UBR сооснователь и руководящий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
Несмотря на возобновление строительства на западе, в центре страны и в Киеве, отследить реальную стройку и ее «имитацию» будет сложно: сейчас основная задача у киевских девелоперов — обратить внимание потенциальных покупателей на свои объекты, говорит эксперт.
Однако, по мнению Семенцова, коренные изменения на первичном рынке уже произошли. Немаловажную роль в этом сыграл факт отсутствия покупателей-инвесторов, готовых вкладывать средства в недостроенный объект. Они в свою очередь стали финансово ограничены из-за сложностей ведения бизнеса, иммиграции или хотят придержать денежные ресурсы до окончания войны.
Со слов эксперта, важным фактором стал также дефицит строительных материалов и отсутствие отлаженной цепочки их поставок, что сопровождается нехваткой квалифицированных строителей. А также отсутствие гарантий безопасности жилья на фоне ракетных обстрелов и сложная экономическая ситуация в стране.
Как стало известно ProfiDOM.com.ua, критичным для девелоперов стало отсутствие достаточного объема собственных денег для полноценного возведения ЖК и невозможность привлечения банковских кредитов и соинвесторов даже в объекты с готовностью 40% и половиной проданных квартир, отмечает Владимир Семенцов. Также уничтожен механизм рассрочки, что годом ранее помогало реализовать больше половины квартир.
«Мы понимаем, что в среднем строительство жилого комплекса занимает до двух лет и прибыль обычно рассчитывается на этапе планирования. Фактически большинство девелоперов оказались в ловушке неопределенности, что делает вложение средств на этапе строительства достаточно рискованным», — считает эксперт.
То есть, по сути, девелоперы на данный момент не могут спрогнозировать объективную цену за квадратный метр и уровень своего дохода. Возникший в среднем на 15-20% рост цен на стройматериалы прибавляет к стоимости квадратного метра от 5% до 10%.
Тогда как еще в начале года большинство строящихся в Украине объектов были рассчитаны на постепенное привлечение финансирования от продаж и 50% собственных денег девелопера, сейчас застройщики вынуждены отказаться от реализации на этапе строительства.
«Украинским девелоперским компаниям придется менять собственные бизнес-процессы, привлекать соинвесторов, менять концепции ЖК, развивать в составе ЖК другие формы недвижимости, например, сервисные апартаменты», — подытоживает Семенцов.
Таким образом, говорит эксперт, основные усилия застройщиков будут сосредоточены на привлечении достаточного финансирования, соблюдении сроков строительства и реализации новых форм инвестирования. Однако ручное управление фондовым рынком и блокирование работы инвестиционных фондов пока не способствуют быстрому включению этого источника финансирования.
